La boîte à outils de l'investissement immobilier. 55 outils clés en main

Posséder de l’immobilier aujourd’hui est un grand avantage pour demain. Cela apporte sécurité, peut s’avérer très rentable mais comporte toutefois un bon nombre de particularités. C’est la raison pour laquelle il est indispensable de se former  : qu’il faille absolument être très riche pour acheter un bien immobilier est une fausse croyance, il s'agit simplement d'avoir accès à la bonne information.Avec son approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur immobilier et les pièges à éviter, détaille les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations.La Boîte à outils de l’investissement immobilier rassemble 55  outils de financement et d’optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai rendement.Au sommaire :  Dossier 1 - Grands principes de l’investissement immobilier  Les notions de rentabilité et de rendement • La notion de cash flow • Effet de levier et apport • Résidence principale ou investissement locatif ?  Dossier 2 - Étude de marché  L’analyse de marché • La sélection méthodique de la zone • Macro-analyse du marché • Micro-analyse du marché • Comparatif des biens immobiliers • Les stratégies alternatives et marchés de niche • Les sources d’information Dossier 3 - Recherche de bien et processus d’achat  Les techniques à mettre en place • Le réseau • Check list pour préparer la visite • Les visites • Le bilan de la visite • La création d’une situation favorable • L’art de la négociation • Les interactions «  opérationnelles  » en négociation • Le processus d’achat Dossier 4 - Finance et univers bancaire  Gestion des finances personnelles • L’administratif bancaire • Un dossier bancaire convaincant • Le vocabulaire du banquier • Les astuces bancaires à connaître Dossier 5 - Modalités du crédit  La durée du prêt • Le différé de remboursement • Le taux d’emprunt • Les assurances • Les garanties de crédit • La domiciliation • Les frais de dossier Dossier 6 - Estimation des travaux  Fondements des travaux • Estimation du coût des travaux • Les fournitures d’un investissement locatif • Les parties communes d’un immeuble • Optimisation des coûts et des charges • Principes de home staging Dossier 7 - Conduite de chantier  Rénovation de la cuisine • Rénovation du salon • Rénovation de la salle de bains • Rénovation des chambres • Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans • Les garanties des artisans • La gestion du chantier • La bonne sélection des artisans • La maçonnerie • La plomberie • L’électricité • La peinture Dossier 8 - Exploitation du bien  Recherche de locataires • Sélection des locataires • Partie administrative et bail • Automatisme de gestion et anticipation • Les relations avec les locataires

Proches non seulement du point de vue géographique mais également en termes de traditions politiques, de contraintes économiques, de permanences sociales, l'Amérique centrale et les Caraïbes insulaires constituent des espaces marginalisés dans le monde actuel. Face aux grands acteurs internationaux, quel peut être le positionnement des États faibles de ces « Amériques du milieu » ? Quelle est leur capacité à peser sur les négociations multilatérales, sur les crises régionales ? Quelle réponse peuvent-ils envisager face aux catastrophes climatiques et aux menaces transnationales qui les affectent ? A l'heure de la mondialisation, les stratégies des États centre-américains et caraïbes passent par les constructions régionales. C'est pourquoi sont examinés ici les processus d'intégration des deux sous-régions (SICA, CARICOM, OECO), ainsi que le rôle de l'Association des États de la Caraïbe comme support de coopérations régionales concrètes (tourisme, transports, risques naturels). Pour autant, la régionalisation présente certains défis pour les nations de l'Amérique centrale et des Caraïbes : s'agréger à une économie majeure ou rechercher des alliances entre égaux, suivre le modèle européen de supranationalité ou un modèle nord-américain favorisant la gouvernance régionale, promouvoir le développement économique ou consolider la démocratisation. Dans un contexte en permanente évolution, où fragmentation des nations et ambitions régionales se conjuguent, cet ouvrage propose une analyse pluridisciplinaire des politiques publiques menées dans les « Amériques du milieu ». En soulignant leurs apports et leurs limites, il contribue à notre connaissance des enjeux actuels de cette partie du monde.

Comment appréhender les difficiles relations du castrisme et du catholicisme cubain ? Cet ouvrage tente de répondre à cette interrogation en examinant la "concurrence conflictuelle" de ces deux universalismes et leurs modes d'action sur le réel. Au-delà de l'opposition de la Révolution et de l'Eglise, dont la visite de Jean-Paul II dans l'île a constitué un symbole ambigu, c'est bien la mise en place d'une influence durable sur la société cubaine, leur inscription dans la "cubanité", qui préoccupe chacun des acteurs.

Deux thèmes dominent ces Americana : le rôle du catholicisme à Cuba et le fonctionnement des processus d'intégration régionale, en particulier en Amérique centrale. Mais une préoccupation revient sans cesse : celle de l'attitude des sociétés politiques des Amériques, qu'elles soient démocratiques ou non, face aux phénomènes transnationaux. Mêlant les outils de la science politique et l'approche diplomatique, ces textes constituent une lecture à la fois savante et pragmatique de certaines évolutions de fond du continent américain. Cet ouvrage reprend l'essentiel des travaux effectués par Philippe Létrilliart sur les sociétés américaines et ibéro-américaines.