Les Amériques du milieu. Amérique centrale et Caraïbes entre fragmentation des nations et ambitions

Comment appréhender les difficiles relations du castrisme et du catholicisme cubain ? Cet ouvrage tente de répondre à cette interrogation en examinant la "concurrence conflictuelle" de ces deux universalismes et leurs modes d'action sur le réel. Au-delà de l'opposition de la Révolution et de l'Eglise, dont la visite de Jean-Paul II dans l'île a constitué un symbole ambigu, c'est bien la mise en place d'une influence durable sur la société cubaine, leur inscription dans la "cubanité", qui préoccupe chacun des acteurs.

Deux thèmes dominent ces Americana : le rôle du catholicisme à Cuba et le fonctionnement des processus d'intégration régionale, en particulier en Amérique centrale. Mais une préoccupation revient sans cesse : celle de l'attitude des sociétés politiques des Amériques, qu'elles soient démocratiques ou non, face aux phénomènes transnationaux. Mêlant les outils de la science politique et l'approche diplomatique, ces textes constituent une lecture à la fois savante et pragmatique de certaines évolutions de fond du continent américain. Cet ouvrage reprend l'essentiel des travaux effectués par Philippe Létrilliart sur les sociétés américaines et ibéro-américaines.

Posséder de l’immobilier aujourd’hui est un grand avantage pour demain. Cela apporte sécurité, peut s’avérer très rentable mais comporte toutefois un bon nombre de particularités. C’est la raison pour laquelle il est indispensable de se former  : qu’il faille absolument être très riche pour acheter un bien immobilier est une fausse croyance, il s'agit simplement d'avoir accès à la bonne information.Avec son approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur immobilier et les pièges à éviter, détaille les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations.La Boîte à outils de l’investissement immobilier rassemble 55  outils de financement et d’optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai rendement.Au sommaire :  Dossier 1 - Grands principes de l’investissement immobilier  Les notions de rentabilité et de rendement • La notion de cash flow • Effet de levier et apport • Résidence principale ou investissement locatif ?  Dossier 2 - Étude de marché  L’analyse de marché • La sélection méthodique de la zone • Macro-analyse du marché • Micro-analyse du marché • Comparatif des biens immobiliers • Les stratégies alternatives et marchés de niche • Les sources d’information Dossier 3 - Recherche de bien et processus d’achat  Les techniques à mettre en place • Le réseau • Check list pour préparer la visite • Les visites • Le bilan de la visite • La création d’une situation favorable • L’art de la négociation • Les interactions «  opérationnelles  » en négociation • Le processus d’achat Dossier 4 - Finance et univers bancaire  Gestion des finances personnelles • L’administratif bancaire • Un dossier bancaire convaincant • Le vocabulaire du banquier • Les astuces bancaires à connaître Dossier 5 - Modalités du crédit  La durée du prêt • Le différé de remboursement • Le taux d’emprunt • Les assurances • Les garanties de crédit • La domiciliation • Les frais de dossier Dossier 6 - Estimation des travaux  Fondements des travaux • Estimation du coût des travaux • Les fournitures d’un investissement locatif • Les parties communes d’un immeuble • Optimisation des coûts et des charges • Principes de home staging Dossier 7 - Conduite de chantier  Rénovation de la cuisine • Rénovation du salon • Rénovation de la salle de bains • Rénovation des chambres • Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans • Les garanties des artisans • La gestion du chantier • La bonne sélection des artisans • La maçonnerie • La plomberie • L’électricité • La peinture Dossier 8 - Exploitation du bien  Recherche de locataires • Sélection des locataires • Partie administrative et bail • Automatisme de gestion et anticipation • Les relations avec les locataires

Posséder de l'immobilier aujourd'hui est un grand avantage pour demain. Cela apporte sécurité, peut s'avérer très rentable mais comporte toutefois un bon nombre de particularités. C'est la raison pour laquelle il est indispensable de se former : qu'il faille absolument être très riche pour acheter un bien immobilier est une fausse croyance, il s'agit simplement d'avoir accès à la bonne information. Avec son approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur immobilier et les pièges à éviter, détaille les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations. La Boîte à outils de l'investissement immobilier rassemble 55 outils de financement et d'optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai rendement. Au sommaire : - Dossier 1 - Grands principes de l'investissement immobilier Les notions de rentabilité et de rendement - La notion de cash flow - Effet de levier et apport - Résidence principale ou investissement locatif ? - Dossier 2 - Etude de marché L'analyse de marché - La sélection méthodique de la zone - Macro-analyse du marché - Micro-analyse du marché - Comparatif des biens immobiliers - Les stratégies alternatives et marchés de niche - Les sources d'information - Dossier 3 - Recherche de bien et processus d'achat Les techniques à mettre en place - Le réseau - Check-list pour préparer la visite - Les visites - Le bilan de la visite - La création d'une situation favorable - L'art de la négociation - Les interactions " opérationnelles " en négociation - Le processus d'achat - Dossier 4 - Finance et univers bancaire Gestion des finances personnelles - L'administratif bancaire - Un dossier bancaire convaincant - Le vocabulaire du banquier - Les astuces bancaires à connaître - Dossier 5 - Modalités du crédit La durée du prêt - Le différé de remboursement - Le taux d'emprunt - Les assurances - Les garanties de crédit - La domiciliation - Les frais de dossier - Dossier 6 - Estimation des travaux Fondements des travaux - Estimation du coût des travaux - Les fournitures d'un investissement locatif - Les parties communes d'un immeuble - Optimisation des coûts et des charges - Principes de home staging - Dossier 7 - Conduite de chantier Rénovation de la cuisine - Rénovation du salon - Rénovation de la salle de bains - Rénovation des chambres - Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans - Les garanties des artisans - La gestion du chantier - La bonne sélection des artisans - La maçonnerie - La plomberie - L'électricité - La peinture - Dossier 8 - Exploitation du bien Recherche de locataires - Sélection des locataires - Partie administrative et bail - Automatisme de gestion et anticipation - Les relations avec les locataires