Les abus des syndics en copropriété. Les prévenir, les gérer

Vous désirez rentrer au conseil syndical de votre immeuble, ou vous en faites déjà partie, mais vous éprouvez des difficultés à cerner les problèmes parce que vous n'avez pas vraiment de compétence comptable, ni juridique, ni technique. Pour améliorer la gestion de votre copropriété, voici un guide incontournable pour la compréhension, la réflexion et la décision. Rôle et droits du conseil syndical, champs d'action, fonctionnement et organisation. Relations avec le syndic et les autres copropriétaires. Elaboration du budget, contrôle des dépenses, suivi des impayés. Négociation des contrats. Suivi des petits et gros travaux. Solutions aux problèmes les plus fréquents...

Au regard d'un pouvoir d'achat qui ne cesse de baisser et alors que l'on parle tant d'économies d'énergie, de consommations raisonnées et de maîtrise des coûts, la priorité doit concerner les charges de copropriété. Pour améliorer la gestion de votre copropriété, voici un guide incontournable à la compréhension, la réflexion et la décision. Elaborer, négocier et contrôler un budget prévisionnel. Faire baisser les charges d'eau, de chauffage, et les consommations de gaz et d'électricité. Diviser par deux les factures des petits travaux. Maîtriser et optimiser les charges de personnel. Diminuer les charges liées au syndic et à l'administratif. Négocier les contrats de maintenance, d'assurance...

Charges, produits, factures, documents comptables..., contrôlez, détectez les lacunes, suivez la gestion financière de votre copropriétéDepuis 2006, le plan comptable adapté aux copropriétés est entré en vigueur. Malgré la volonté d une plus grande transparence dans les comptes de la copropriété de la part des pouvoirs publics, certains syndics profitent toujours de la relative complexité de ces comptes pour « abuser » les copropriétaires. Afin de mieux suivre la bonne gestion financière de sa copropriété, certaines notions indispensables doivent être éclaircies et nul besoin que le copropriétaire ait au préalable des connaissances en comptabilité. Comment lire le récapitulatif des charges et dépenses de l exercice, détecter les lacunes, éviter les confusions entre charges, dettes, factures, dépenses et produits. Les documents comptables que le syndic a l obligation de tenir depuis la mise en application du décret comptable, les informations qu ils doivent contenir, la lecture qu il faut en faire, les comptes à litiges... Les documents comptables que le syndic doit impérativement envoyer avec la convocation générale, les vérifications à faire, les dysfonctionnements à détecter, les comptes fourre-tout à éviter, les pratiques de certains syndic à surveiller...

Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, son usage d'habitation et/ou de local professionnel, tout immeuble nécessité que soient effectués des travaux plus ou moins conséquents. Il s'agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, puis de mieux dialoguer avec les professionnels qui seront en charge de leur réalisation. Pour améliorer ce processus de décision et de réalisation des travaux en copropriété, gage de pérennité de l'immeuble, et ce pour un coût raisonnable, l'objectif de ce guide est double : Aider les copropriétaires à connaître le monde du bâtiment et des travaux " privés ", c'est-à-dire ses acteurs, son fonctionnement, ses règles. Guider les copropriétaires à comprendre ce qu'il faut faire et ce qu'il faut surtout éviter pour mener à bien une opération de travaux (même modeste), du début jusqu'à la fin. Voici quelques-unes des questions auxquelles cet ouvrage répond : Comment dialoguer avec les professionnels (bureaux d'études, architectes, entreprises...) ? Comment programmer les travaux, petits, moyens et gros ? Comment est établi un cahier des charges ? Comment se fait un appel d'offres correct ? Comment choisir une entreprise ? Comment négocier les prix ? Comment financer les travaux ? Comment établir des " marchés " de travaux sans futures surprises désagréables ? Comment suivre un " chantier " et traiter les problèmes risquant de se poser ? Comment réceptionner les travaux ? Comment agir en cas de malfaçon ?