Montage d'une opération immobilière privée. 2e édition

Monter et réussir une opération immobilière, c'est : trouver un terrain "valorisable" sur lequel un propriétaire accepte que soit imaginé un projet immobilier, entrer dans un processus d'aménagement, ce qui signifie pénétrer dans les arcanes des procédures de la gestion du droit des sols et de la construction, assurer le financement du projet, établir des bilans prévisionnels, veiller en permanence aux équilibres financiers et comptables nécessaires à la rentabilité du projet, communiquer et négocier en permanence avec les partenaires, responsables ou participants à l'acte de bâtir : les collectivités locales, les établissements publics, les directions départementales de l'équipement, les aménageurs, la commission départementale d'urbanisme commercial, les ABF, planifier et coordonner les activités de tous les intervenants : architectes, bureaux d'études, notaires, géomètres, organismes constructeurs et investisseurs, financiers... Monter et réussir une opération immobilière, tel est l'objet du présent ouvrage illustré par deux cas pratiques exemplaires : le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLI (PLS), d'une galerie commerciale et d'un parking souterrain, le montage d'une opération mixte comportant la construction de logements locatifs financés en PLA, d'un hôtel et d'un parking. Plans, extraits de POS, textes réglementaires, modèles de lettres, échéanciers, contrats et bilans chiffrés à l'appui, l'auteur "raconte", étape par étape, ce qu'il faut faire, ce qu'il ne faut pas faire et, surtout, comment le faire.

Mener une opération immobilière requiert de posséder tant de solides connaissances juridiques (droit de l’urbanisme, règles concernant la préemption, le logement social, etc.) et financières (rédaction d’un bilan financier prévisionnel, estimation des coûts liés aux travaux, des coûts annexes et assurantiels, etc.) que de sens pratique.Grâce à plus de 70 fiches classées chronologiquement, cet ouvrage permet de sécuriser tout montage d’opération immobilière privée : de la recherche de foncier au montage juridique et financier, en passant par les études préalables et pré-opérationnelles (contraintes d’urbanisme, étude environnementale du site), les essentielles études de marché, d’opportunité et de faisabilité, etc.En outre, il présente le cas particulier du montage financier d’une opération de logement social – très encadré et devant être maîtrisé lors du montage d’un projet d’ampleur (montage mixte), notamment en zones tendues.Il propose une méthode pratique éprouvée, illustrée de nombreux bilans chiffrés et échéanciers établis à partir d’un exemple fictif détaillé, étape par étape, tout au long de l’ouvrage. Chaque fiche est assortie de conseils, recommandations et focus sur la réglementation.Cette troisième édition de Montage d’une opération immobilière privée, à jour notamment de la loi « Climat et résilience » et des dernières évolutions en matière de logement social (bail réel solidaire, etc.), est destinée aux promoteurs, maîtres d’ouvrage, investisseurs et leurs conseils, désireux de construire un bâtiment d’habitation, un immeuble de bureaux, un immeuble mixte, etc.Les ouvrages de la collection «Méthodes» proposent des outils et des solutions concrètes permettant de maîtriser la gestion d’une opération de construction en toute sécurité. Modèles de documents, fiches opérationnelles, synthèses des méthodologies et recommandations pratiques font de ces manuels des ouvrages de référence utilisables au quotidien par les professionnels de la construction.

Consacrées à des auteurs anciens, grecs et latins, et à des genres littéraires divers, de l'épopée grecque archaïque aux textes juridiques latins, les études rassemblées dans ce volume ont pour dénominateur commun le repérage de stratégies discursives à l'oeuvre dans une situation de communication donnée et scrutent des phénomènes pluriels de manipulation d'autrui par la parole, tant au niveau de la communication interne entre les personnages représentés qu'à celui de la communication externe entre l'auteur et le public. Telle un "révélateur" au sens photographique du terme, la figure de l'écart s'avère particulièrement fructueuse dans ce champ d'analyse : c'est sous l'angle du décalage et de la transgression par rapport aux règles d'une communication que l'on pourrait qualifier de "conventionnelle" ou "fluide", c'est-à-dire conforme au principe de coopération entre deux interlocuteurs, pour reprendre à titre indicatif l'un des mots-clés de la théorie fameuse d'H. P. Grice, que se laissent déceler le plus manifestement les intentions d'un locuteur. D'Homère aux juristes romains, ce volume se donne à lire comme un recueil d'échantillons et propose un aperçu des multiples ambages que la parole peut emprunter pour agir sur autrui.

La peinture du xviiie siècle est souvent assimilée à la fête galante de Watteau, aux odalisques de Boucher ou bien encore à la peinture néo-antique de David. Pourtant, le siècle des Lumières est aussi en France celui de l'apogée de la grande peinture d'histoire religieuse. Émanation de la politique royale, défense de l'opposition janséniste ou étendard brandi contre les idées philosophiques, le tableau d'autel fut souvent conçu pour répondre aux troubles religieux de son temps et les incarna dans un style enlevé, qui renouvelait avec panache la manière du xviie siècle. Richement illustré, ce livre traite autant du décor des bâtiments de Paris et des grands centres urbains de province que des modestes paroisses rurales. Il s'attache aux carrières et à la technique spécifique des peintres religieux, sans oublier le rôle et la personnalité des commanditaires. L'ensemble apporte un éclairage nouveau sur la manière dont les hommes du siècle des Lumières considéraient la peinture sacrée et la place qu'elle tenait dans la société d'Ancien Régime.