Jeunes en révolte et changement social. Une sociologie de l'illégitimité au Mexique, au Venezuela, e

Ce livre vise un double objectif. Le premier est de procéder à une ethnologie du milieu roller, afin d'en comprendre les pratiques spécifiques, les façons de s'organiser, les rapports avec les autres, et l'espace urbain. Le second est d'évoquer les formes contemporaines du désir de " décoller " de l'être humain. Celui-ci est l'équivalent actuel du rêve d'Icare : non pas tant voler qu'approcher le " soleil ", à une époque assez malheureuse et grise.

Ce livre reprend et actualise les principales théories du lien social. Trois axes sont privilégiés : l'émergence de nouveaux liens sociaux en rapport avec les mutations économiques dans les milieux ruraux du sud de la France, la construction de formes identitaires dans la cadre de la mobilité géographique, l'émergence d'acteurs et de formes de liens, parfois "liens sociaux d'urgence", lorsque les Etats n'assurent pas ou plus de cohésion (mouvement zapatiste au Mexique, gangs dans les quartiers défavorisés de Caracas).

Dans une stratégie de diversification de portefeuille, par exemple, quelle méthode est à même de " capturer " efficacement et utilement la valeur de l'actif immobilier ? Le prix des immeubles gouverne - au-delà de l'investissement - la vie des personnes, des institutions, des Etats. Ne reconnaît-on pas que l'immobillier représente la moitié au moins de la fortune mondiale ... Le contraste est saisissant, note la préface, d'un côté un risque majeur pour les économies de " mésévaluation ", de l'autre des pratiques trop souvent archaïques d'estimation des prix. Le phénomène est amplifié, encore, par la multitude des formes d'analyses. Ce désordre méthodologique apparent est source de turbulences finalement dues à une absence récurrente de discipline de la part des grands acteurs immobiliers. Comment se comprendre lorsque l'on ne parle pas le même langage ? Pourquoi donc ce marché-là, quand on le compare à la modernité des marchés financiers, a-t-il cumulé tant de retard méthodologique ... L'expert n'est autre que l'arbitre essentiel des mouvements d'un marché qui brasse discrètement des sommes énormes. Il est confronté - en cela l'analyse financière immobilière est délicate - à l'opacité propre à ce marché, à la nature même de l'actif immobilier : son hétérogénéité. Cet essai, écrit par un praticien soucieux de proposer une méthodologie destinée aux praticiens, recense, commente et critique les approches majeures de l'évaluation qu'il intègre dans les approches dynamiques d'évaluation financière, celles pour qui les valeurs de rendement sont sans conteste la plus juste mesure d'une valeur micro-économique de l'actif. Evitant le recours systématique à la simple formulation mathématique, l'auteur nous emmène avec détermination, souvent avec humour, vers une réconciliation logique des analyses, en recourant à des exemples richement illustrés.