Immobilier et bâtiment durable. Reussir la transition carbone et numérique

Jusqu'à récemment, on prédisait une diminution drastique des effectifs du bâtiment face à l'arrivée du numérique. Aujourd'hui le tournant du marché décarboné montre le contraire ; si nous voulons réussir la rénovation énergétique de prés de 5 milliards de m2 de bâtiments d'ici à 2050, nécessaire pour atteindre la neutralité carbone, il est fondamental de se pencher sur les effectifs, la formation et la productivité des artisans et des ouvriers du bâtiment, acteurs à 95 % de la rénovation énergétique en France... Les sujets sont complexes et souvent relevant des sciences humaines. Plus qu'une montée en compétence, c'est une mutation sociale en même temps que technique dont il s'agit : de protocole, de processus, de coordination, de collaboration, d'organisation, de veille réglementaire et technique... Dans cette thèse rédigée à l'origine en 2015, ces sujets sont abordés et largement actualisés. Nous constatons tous un bug dans la matrice. L'auteur avec son expérience d'un demi-siècle dans le secteur du bâtiment, à de nombreuses échelles dont la formation, montre sa grande connaissance de la filière et propose des solutions à la formation et à l'attractivité des métiers du bâtiment.

Que l'on soit financeur, maître d'ouvrage, maître d'oeuvre, consultant, entrepreneur, gestionnaire, industriel ou énergéticien ; que l'on intervienne pour le compte des pouvoirs publics ou d'une collectivité territoriale, on trouvera ici tout ce qui concerne la construction durable. Ainsi introduit au coeur de la troisième révolution industrielle fondée sur le numérique, on saura d'un côté comment aborder l'environnement, le social et l'économique dans une même démarche urbaine durable, l'utilisateur étant, lui, toujours au centre. Capable d'évaluer l'importance du financement, on pourra entreprendre une démarche RSE(responsabilité sociétale des entreprises) réelle et mesurée. De l'autre côté, on saura s'engager sur des performances énergétiques réelles et gérer le bilan carbone d'une opération après avoir donné toute sa place au programme. Confort, bien-être, usages : c'est l'occupant qui sera au centre de la conception. Matériaux, ventilation, chauffage, éclairage : l'éventail des solutions nous sera familier tout comme les principales énergies renouvelables, solaire thermique et photovoltaïque, biomasse, biométhane, géothermie, hydrogène. Enfin, on maîtrisera la part de l'exploitation dans la performance économique et écologique du bâti. La deuxième édition tiendra compte de la nouvelle réglementation environnementale RE 2020 et sera étoffée de nouveaux textes portant notamment sur la végétalisation et le réemploi.

Au cours du siècle dernier, l'accès illimité à l'eau courante a été intégré dans l'inconscient collectif comme une ressource inépuisable. Cependant, le dérèglement climatique, le stress hydrique croissant et la pollution des rivières et nappes phréatiques mettent aujourd'hui en évidence la fragilité stratégique de cette ressource. Sa préservation implique divers domaines techniques, juridiques, financiers, souvent gérés par des organismes variés, entraînant des problèmes de transversalité. Le secteur du bâtiment, fortement consommateur d'eau à l'étape de construction comme en exploitation, est particulièrement impacté par ces enjeux. Il doit répondre à des réglementations environnementales spécifiques, mais l'absence d'un cadre unifié et lisible complique la mise en oeuvre de projets immobiliers réellement vertueux sur le plan hydrique. Pour résoudre ces problèmes, il serait utile de créer un "Label Eau et Bâtiment" en fournissant un état de l'art des techniques et acteurs impliqués, depuis l'arrivée de l'eau sur le site jusqu'à son retour à la nature. Un tel label viserait à assurer l'efficience en eau des bâtiments dès leur construction et tout au long de leur cycle de vie. Dans l'immobilier, disposer d'un tel Label, permettrait d'avoir un cadre clair et robuste pour certifier les "use of proceeds" liés à la gestion de l'eau. Cela permettrait de cadrer les projets dans une logique d'alignement avec la taxonomie européenne, tout en facilitant le reporting extra-financier, la traçabilité des fonds et la mesure d'impact. Je suis intimement convaincu que demain, un bâtiment ne pourra pas être durable s'il n'intègre pas l'efficience en eau dans tout son process. C'est à cette condition qu'il pourra répondre aux enjeux environnementaux, économiques et financiers du XXIe siècle. "Ce que l'énergie a été pour le XXe siècle, l'eau le sera pour le XXIe. " L'auteur : Sébastien Chambinaud est un professionnel expérimenté en gestion de projets techniques et management d'équipes, avec un parcours atypique débuté dans le sport de haut niveau (diplômé de l'INSEP : Institut National des Sports de l'Expertise et de la Performance). Il a ensuite piloté des équipements sportifs, des parcs paysagers et des réseaux d'assainissement non visitables. Sensibilisé aux problèmes de transversalités entre compétences, il décide de reprendre ses études à 50 ans et obtient un Mastère spécialisé en Immobilier et Bâtiment durables à l'Ecole National des Ponts et Chaussées. Il y sera est lauréat du prix Mastérien Exécutive 2024. Grace à l'ENPC, il y approfondit son expertise en durabilité, avec une spécialisation dans l'efficience hydrique.